La Recherche Immobilière

Nous nous sommes fait recommander une banque par meilleurtaux.com pour un crédit immobilier.

Lors de la négociation avec la banquier, nous lui avons demandé combien il rémunérait le courtier pour lui avoir le client.

Bien qu'il ait été très difficile de faire parler le banquier nous avons finalement obtenu la réponse suivante:

1% du montant emprunté

Celà signifie par exemple que pour un prêt d'un montant de 300.000 €, le courtier est rémunéré 3.000 € pour ses services.

Et il s'agit là d'un taux de période de crise. Il fût un temps où le taux de rémunération du courtier était bien supérieur...

Dans les constructions neuves, le réseau électrique est aujourd'hui coulé dans le béton lors de la construction.

Lors de la construction du plafond d'un niveau, on pose une grille métallique sur laquelle est posée la "pieuvre électrique". On coule alors le béton et les seuls câbles qui pendent alors du plafond sont ceux du tableau électrique et ceux qui se retrouveront à l'intérieur des cloisons.

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Voici une explication intéressante donnée par un agent immobilier parisien:

Les immeubles des années 50 & 60 ont ceci de spécifique qu'il ont été édifiés dans une période de reconstruction intense où il était plus important de construire vite que de construire bien.

Bien souvent, ces immeubles n'étaient d'ailleurs pas prévus pour durer... leur durée de vie n'était pas censée dépasser 25 ans! C'est pour cette raison que de nombreux immeubles des années 60 ont des bétons qui s'éffritent (sous l'effet de la rouille sur les structures internes au béton), soit dans les façades, soit dans les murs ou même dans les piliers porteurs du sous-sol...

Ironiquement, les immeubles des années 50, construits avec encore plus de béton, sont mieux protégés contre la rouille interne!

Mais dans tous les cas, on ne peut s'empêcher de se demander d'où proviennent ces architectures étranges, qui sont d'ailleurs reparties aussi vite qu'elles sont venues... eh bien la réponse est toute simple: des Etats-Unis! Non pas parce que les français admiraient le style des immeubles américains, mais tout simplement parce qu'en reprenant purement et simplement les plans d'immeubles déjà construits aux Etats-Unis on pouvait construire encore plus vite de nouveaux immeubles ici!

On dit souvent que les 3 principaux critères sont:

1. L'emplacement
2. L'emplacement
3. L'emplacement

C'est assez vrai. D'une région à l'autre, d'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre, le prix au mètre carré peut varier énormément. Mais attention, les variations sont parfois encore plus précises: dans quelle rue? à quelle extrêmité de la rue? de quel côté de la rue? (surtout quand un côté est exposé nord et l'autre sud...)

Plus généralement, voici une liste plus complète de critères à prendre en compte au delà de la surface et du prix au m²:

• Proximité:
  • Proximité des écoles et réputation desdites écoles
  • Proximité des commerces
  • Proximité des transports en commun
• Bruits:
  • Bruits de circulation
  • Bruits de voisinage
  • Nuisances des commerces (restaurants, bars...)
• Exposition
• Présence de balcons et/ou terrasses
• Qualité de l'immeuble:
  • Année de construction / garantie décenale?
  • Type de meunuiseries / double vitrage?
  • Type de chauffage / performance énergétique
  • Labels
  • Etat général / Travaux à prévoir
• Charges (ascenseur, guardien peuvent faire monter la facture)
• Impôt foncier
• Taxe d'habitation

Attention toutefois à ne pas accorder trop d'importance à la décoration intérieure. Les goûts et les couleurs... ça varie énormément d'un individu à l'autre. Pour cette raison, il est toujours risqué de prendre en compte la décoration ou le style dans la valorisation du bien.