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Principaux critères de valorisation d'un appartement

11/28/09 | by | Categories: Recherche

On dit souvent que les 3 principaux critères sont:

  1. L'emplacement
  2. L'emplacement
  3. L'emplacement

C'est assez vrai. D'une région à l'autre, d'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre, le prix au mètre carré peut varier énormément. Mais attention, les variations sont parfois encore plus précises: dans quelle rue? à quelle extrêmité de la rue? de quel côté de la rue? (surtout quand un côté est exposé nord et l'autre sud...)

Plus généralement, voici une liste plus complète de critères à prendre en compte au delà de la surface et du prix au m2:

  • Proximité:
    • Proximité des écoles et réputation desdites écoles
    • Proximité des commerces
    • Proximité des transports en commun
  • Bruits:
    • Bruits de circulation
    • Bruits de voisinage
    • Nuisances des commerces (restaurants, bars...)
  • Exposition
  • Présence de balcons et/ou terrasses
  • Qualité de l'immeuble:
    • Année de construction / garantie décenale?
    • Type de meunuiseries / double vitrage?
    • Type de chauffage / performance énergétique
    • Labels
    • Etat général / Travaux à prévoir
  • Charges (ascenseur, guardien peuvent faire monter la facture)
  • Impôt foncier
  • Taxe d'habitation

Attention toutefois à ne pas accorder trop d'importance à la décoration intérieure. Les goûts et les couleurs... ça varie énormément d'un individu à l'autre. Pour cette raison, il est toujours risqué de prendre en compte la décoration ou le style dans la valorisation du bien.

 

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